نموذج عقد ايجار وطريقة إستخراجه من الشهر العقاري
نموذج عقد ايجار، تعتبر عقود الإيجار التي أصدرتها الوزارة وثيقة تثبت حقوق جميع الأطراف المعنية، بما في ذلك المستأجر والمؤجر ووسيط العقار، يتم تصميم عقود الإيجار بطريقة موحدة، مما يسمح باستخدامها كسندات تنفيذية لتلبية احتياجات المستخدمين، وتعتبر هذه العقود أداة فعالة لوضع سياسات وإجراءات تنظيمية لشركات وساطة العقارات، بهدف تحسين أدائها وتعزيز قطاع العقارات.
جدول المحتويات
نموذج عقد ايجار
حددت مصلحة الشهر العقاري الإجراءات المتعلقة بتوثيق واستخراج عقد تأجير عقار في الفروع والمكاتب الفرعية، مع إبراز خطوات إثبات تاريخ بدء النشاط، ويتعين توثيق عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية في الشهر العقاري، بهدف ضمان حق المواطن بشكل رسمي وتقديم دليل قانوني لأي جهة تتطلب عقد إيجار رسمي.
طرق استخراج عقد تأجير عقار من الشهر العقاري
يفضل على المؤجر والمستأجر الحضور إلى أقرب مكتب توثيق في المنطقة السكنية التابع لها العقار لاستخراج عقد تأجير عقار من الشهر العقاري، يجب عليهم تقديم الوثائق التالية:
- نسخة من عقد الإيجار، بالإضافة إلى نسخة ورقية منه.
- في حال كان مكتب التوثيق مجهزًا لذلك، يفضل تقديم محتوى العقد على فلاشة في حال عدم إمكانية تقديمه على ورق.
اقرأ أيضًا: نموذج سجل الصادر والوارد وتسليم المعاملات
التكاليف المتعلقة بتسجيل عقد نموذج الإيجار
- يحدد مبلغ الرسوم اللازمة لتسجيل عقد الإيجار في الشهر العقاري بنسبة تعادل نصف في المائة من القيمة الإجمالية للإيجار المدرج في العقد.
- يتعين دفع ثلاثة أرباع في المائة إضافية في حال وجود مبلغ تأمين مذكر في العقد، بالإضافة إلى دفع اثنان في المائة في حال وجود شرط جزائي.
- يقوم العضو الفني في مكتب التوثيق بإصدار المعاملة برقم وحرف وسنة، ويتم توقيعها من قبل المؤجر والمستأجر أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي.
- يختم العقد بختم شعار الجمهورية وختم الصيغة التنفيذية بواسطة العضو الفن.
طرق تسجيل عقد بيع أو إيجار شقة في الشهر العقاري
إجراءات تسجيل عقد بيع أو إيجار شقة في الشهر العقاري والوثائق المطلوبة:
الخطوة الأولى:
- زيارة مكتب الشهر العقاري لتقديم طلب تسجيل عقد الشقة.
- يقدم البائع والمشتري أو وكلاؤهم بواسطة توكيل رسمي طلبًا لمكتب الشهر العقاري الواقع في نفس منطقة العقار، ويجب أن يكون الطلب مكتوبًا على نموذج متاح في المكتب أو على ورق عادي.
- ويجب أن يرافقه أوراق الملكية الخاصة بالعقار، ويجب أيضًا إرفاق المستندات المطلوبة قانونيًا، مثل إعلام الوراثة أو شهادات الضرائب المتعلقة بالعقار، مثل عوائد الضرائب أو ضريبة الأطيان.
الخطوة الثانية:
- يقوم طرفا العقد “البائع والمشتري” أو وكلاؤهم بالتوقيع على الطلب المقدم أمام رئيس مأمورية الشهر العقاري، ويجب أن يتم ذلك بواسطة توكيل رسمي.
اقرأ أيضًا: قالب بوربوينت مجاني للعروض التقديمية
المعلومات الواجب مراجعتها لتسجيل العقد
- يتعين مراجعة بيانات الأطراف في العقد، أي “البائع والمشتري”، وذلك بما في ذلك الاسم، اللقب، السن، المهنة، الديانة، الجنسية، ومكان الإقامة.
- في حالة قيام التسجيل “بالشهر” عبر توكيل أو إقرار أو وصايا، يتعين تسجيل بيانات الشخص القائم بالتوكيل أو الإقرار، بما في ذلك معلوماته المتعلقة بالعقار، مثل موقعه، ومساحته، وحدوده، واسم القسم، والشارع، والحارة، والرقم.
- تشمل المعلومات المتعلقة بالتكليف تأكيد الملكية، أو البيع، أو التخارج، أو الصلح، أو الهبة، أو القسم، أو الوصية.
- كما يجب توثيق بيانات حقوق العقار الأصلية والتبعية، إضافةً إلى تسجيل الحقوق العينية التي تم تحديدها على العقار، كحق الاتفاق إذا كان متاحًا.
